中央经济工作会议召开 强调化解房地产库存
中央经济工作会议12月18日至21日在北京举行。习近平在会上发表重要讲话，总结2015年经济工作，分析当前国内国际经济形势，部署2016年经济工作，重点是落实“十三五”规划建议要求，推进结构性改革，推动经济持续健康发展。李克强在讲话中阐述了明年宏观经济政策取向，具体部署了明年经济社会发展重点工作，并作总结讲话。
在房地产方面，会议提出，要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。要落实户籍制度改革方案，允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户，使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求。要明确深化住房制度改革方向，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，把公租房扩大到非户籍人口。要发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度。要取消过时的限制性措施。
“化解房地产库存”被写入明年经济工作的“五大任务”中,房地产时隔两年再次被提到,会议以罕见的大篇幅对房地产去库存进行了论述，据中国经济网记者统计,“住房”一次在今年的会议公报中共出现7次引起广泛关注,去库存成为热词。
人民日报民生三问：去库存，房价能降多少
一问：农民工买房对去库存有何效果
刘洪玉（清华大学房地产研究所所长）：国家统计局的数据显示，理论上10%的农民工实现市民化，就可以有效缓解当前商品住宅市场的库存压力。
邱廷录（海南省房地产中介行业协会会长、海南录德房地产股份有限公司董事长）：从长期来看，农民工群体有购房需求，这部分流动人口是未来购房的主力人群。至于有多少能转化成有效需求，还要看政府出台什么样的政策，支持力度有多大。
记者：以目前的房价水平看，如何支持才能让农民工付得起首付款？
刘洪玉：让农民工进入商品住宅市场买房，支付有困难。要让农民工在城市能够买得起或租得起房，必须要有政府的补贴。
邱廷录：近几年我国农民工收入大幅度提升。只要农民工肯吃苦，收入并不是大问题。以一线城市的收入去三、四线城市买房，大部分农民工支付首付款问题不大，但也不可能所有人均能买得起房，总会有一部分人群是选择租房的。
二问：降低商品房价格，政府能做啥
刘洪玉：降低商品住房价格是有可能实现的，尤其是在三、四线城市。政府为了降低市场风险，可以采取必要的激励政策，或者是团购保障性住房的做法，鼓励开发商主动降价。
牛犁（国家信息中心经济预测部宏观经济研究室主任）：降房价，最简单的，是把地价压下去。但是，这涉及各级政府的土地财政收入。今年土地出让金已经下降了30%多，压力已经很大。如果再降价卖地，那真是雪上加霜，所以这不太现实。不过，相关税费、各环节的图章，现在还是很多的。不光是制造企业，相关服务领域也应该简政放权，降低这些交易成本。
三问：让房地产商割肉，他们情愿吗
刘洪玉：从过去的经验看，开发商主动降价的情况很少见，多是在企业内部财务压力（如流动性压力）作用下，或在外部市场竞争压力下，才有可能实现主动降价。
邱廷录：一、二线，三、四线城市面临的问题不同，开发商应采取的策略也应不同。如海南的房产销售，客户70%以上是面向全国30个省市的，涉及面之广使得没有任何一家开发商企业通过自身建立的销售网络能满足销售需要，必须由政府牵头加大政府房地产销售行业的投入，通过销售行业协会协调规范，才能完成海南房地产去库存工作。降低商品房价格是比较难的，商品房销售是市场行为，目前销售不动的开发商企业，能降的价格在这之前基本都降到了自己所承受的底线了。
首届海南“房中协杯”优秀楼盘评选入围奖揭晓
12月29日下午，首届海南省“房中协杯”优秀楼盘入围奖正式揭晓。近40家优秀楼盘获得入围奖，同时，信得过营销总监、诚信案场经理、诚信代理机构奖项的入围名单揭晓。
据悉，有150多家楼盘参与此次评选，均为近两年开发并正销售的楼盘，由房地产开发商自主申报和诚信代理机构推荐。本次活动入围名单由网络和微信投票产生，近40家楼盘获入围奖。据介绍，组委会还将组织网民和微友对入围楼盘进行次轮投票，选出30家楼盘，通过专家审核后，评出十佳高性价比楼盘、十佳升值潜力楼盘和十佳客户满意楼盘。
此次评选活动旨在通过评选优秀楼盘、优秀代理机构及个人，借助海南房地产中介行业的网络平台及相关媒体资源，集中向岛内外客户进行推介。并通过调动优秀代理机构和个人的积极性，加快促销，确保房地产去库存真正落到实处，推进结构性改革，以达到中央和省委省政府提出的化解房地产库存压力的目的。
城镇“棚改”力争2020年完成 城市开发要划红线
中央城市工作会议12月20日至21日在北京举行。会议指出，要尊重城市发展规律。城市发展是农村人口向城市集聚、农业用地按相应规模转化为城市建设用地的过程，人口和用地要匹配，城市规模要同资源环境承载能力相适应。抓城市工作，一定要抓住城市管理和服务这个重点，不断完善城市管理和服务，彻底改变粗放型管理方式，让人民群众在城市生活得更方便、更舒心、更美好。要把安全放在第一位，把住安全关、质量关，并把安全工作落实到城市工作和城市发展各个环节各个领域防止换一届领导改一次规划。
会议指出，全面建成小康社会、加快实现现代化，必须抓好城市这个“火车头”，有效化解各种“城市病”。要提升建设水平，加强城市地下和地上基础设施建设，建设海绵城市，加快棚户区和危房改造，有序推进老旧住宅小区综合整治，力争到2020年基本完成现有城镇棚户区、城中村和危房改造，推进城市绿色发展，提高建筑标准和工程质量，高度重视做好建筑节能。要提升管理水平，着力打造智慧城市，以实施居住证制度为抓手推动城镇常住人口基本公共服务均等化，加强城市公共管理，全面提升市民素质。
2015年度海南省首届房中协杯入围获奖名单（排名不分先后）
诚信楼盘代理机构：海南录德房地产股份有限公司、海南海房联盟投资有限公司、海南旅居网房地产顾问有限公司、海南卓亚家缘投资有限公司、海口旭林升房地产投资咨询有限公司、海南中信宜居投资管理有限公司、海南我房地产顾问有限公司、海南东正房地产经纪有限公司、三亚德佑地产投资服务有限公司、文昌中海房地产经纪有限公司
十佳升值潜力楼盘：海航国际广场、福隆丽水湾、碧海金城、倚能美林湾、滨江帝景、碧水江畔、望海金豪、海秀星城、中信南航大厦、陶然湾、保利·中环广场、博鳌金湾
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十佳客户满意楼盘：亚太银泉花园、海航万绿园壹号、海口湾一号、半岛壹号、华凯江海庭、阳光丁香园、风岭悦澜、君和君泰、万科·森林度假公园、天九养生文化城、瑞海水城、后海温泉小镇、永庆湾、古盐田白鹭湾、碧桂园美浪湾、半山和园
信得过营销总监：张雪霞、刘东亮、汪群、赵吉
诚信案场经理：蔡亦宏、林丹仪、郑苗、肖丽丽、熊小梅、林燕凤、蔡双霜、周雯
《房地产经纪管理办法》
《房地产经纪管理办法》自2011年4月1日起施行。
《办法》在加强房地产经纪管理方面做了一些新的规定:一是完善监管机制，形成管理合力。二是明确了房地产经纪机构招用人员的要求。三是对房地产经纪机构实施备案管理。四是体现了寓服务于管理的新理念。五是强化了对房地产经纪违法违规行为的处罚和责任追究。
《办法》在规范房地产经纪行为方面做了以下规定:一是明确了房地产经纪的内涵。二是明确了房地产经纪机构的信息公示和告知义务。三是规范了房地产经纪合同行为。四是对房地产经纪服务实行明码标价制度。五是实行交易资金监管制度。六是明确了房地产经纪机构和人员的从业禁止行为。
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